JUPITER

ALELEI, haiducii mei...

2008-08-09T10:04:00.008+03:00

Mi-a sărit muştarul. Uite de ce:

Cică, “Am fost ieri impreuna cu domnul Mihailescu la sediul RCC unde am analizat cu reprezentantii acestuia situatia si solutiile de remediere la deficientele constatate. ... Cu privire la aleile din interiorul complexului au fost propuse doua solutii: alei din beton sau inlocuirea partilor deteriorate din actualele alei. Trebuie sa comunicam in zece zile ce solutie dorim noi”.

Asta zice ieri marele conducător, priceput în toate, de neclintit din funcţia de preşedinte, făuritor de ştampile false şi acte notariale fără valoare, investitor imobiliar şi câte şi mai câte, Dumitrescu. Auzi nene, înlocuiesc ei ce s-a distrus după o iarnă. Da după iarna viitoare cine le înlocuieşte. Cică au adus piatra taman de pe la mare de undeva. Ia să-l văd io pe meseriaşu’ de-o accepta, cum se-ntoarce vară de vară din concediu cu portbagaju’ plin de cataroaie de la mare… Şi poate nu-i ajung… E, cine n-ar vrea să meargă de mai multe ori în concediu, într-un an? Ori daca n-are chef, să semneze că la vrea din beton. Din beton să-şi pună la tac-su-n grajd, ca să lunece cazmaua mai bine la rânit. Cel puţin, ş-aşa nu prea ai unde te da cu rolele în oraş. O să ne dăm chiar la noi în curte. Până crapă…

Pentru ăi de nu ştiu despre ce-i vorba, vă prezentăm NIŞTE ALEI LA UN COMPLEX REZIDENŢIAL NOU NOUŢ:

Ca sa ne amintim, discuţia s-a purtat oficial aşa:

Nu cred ca aceste lucruri pot fi puse pe seama unei “aprecieri subiective”, chiar şi în condiţiile în care au fost fuşărite de un “designer angajat … în acest scop”. Dar când orice gospodină care şi-a cumpărat de la tarabă două numere de Casa Lux, Căminul şi Casa Mea se poate declara dizainăr, la ce poţi să te aştepţi… Mor de curiozitate să văd ce diplomă de dizainăr are dizainăru’ ăla angajat de ei. Da’ aşa-i românu’, priceput la toate, mai ales la fotbal şi construcţii. În condiţiile în care magazinele de materiale de construcţii gem de oferte cu materiale de podit alei, ce i-o fi apucat pe ei sa le facă din materiale de rahat? De ce naiba n-au întrebat pe nimeni? Sorry… uitasem, dizainăru’. De ce nu le-a facut din mătase cusută cu haur, sau din piele de crocodil, că erau la fel de “materiale naturale, mai scumpe”. Şi la fel de rezistente. De ce nu e tras dizainăru’ la răspundere, să le refacă din banii lui şi trebuie sa pătimească tot săracii locatari? Poate că dizainăru’ nu e angajat sau poate el n-are contract pe urma căruia să poată fi belit. Poate ca el nici nu există… Aş vrea să-l cunosc şi eu pe dizainăr, să-i spun fo două de mă-sa, că numa ea a fost de vina când l-a dat la şcoala aia de dizainări.

Şi ca sa nu vorbim vorbe, uite ce zic normativele:

NP 05702 - „Normativ privind proiectarea clădirilor de locuinţe (revizuire NP 01696)"

3.2.(A). Criterii şi niveluri de performanţă corespunzătoare condiţiei tehnice de performanţă: Siguranţa circulaţiei pietonale

3.2.(A).l. Siguranţa circulaţiei pe căi pietonale exterioare

[…]

h. stratul de uzură, al căilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât să împiedice alunecarea, chiar şi în condiţii de umiditate;

i. panta căii pietonale va fi:

• în profil longitudinal max. 5 %;

• în profil transversal max. 2 %;

j. denivelările admise pe traseul pietonal (dacă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5 cm;

k. rosturile între dalele pavajului, sau orificiile de la grătarele pentru ape pluviale, vor fi de max. 1,5 cm;

[…]

NP 06802 - „Normativ privind proiectarea clădirilor civile din punct de vedere al cerinţei de siguranţă în exploatare"

2.(A).2. Criterii şi niveluri de performanţă cu privire la:

2.(A).2.1. Siguranţa circulaţiei exterioare pe căi pietonale presupune asigurarea protecţiei, împotriva riscului de accidentare, prin:

2.(A).2.1.a. alunecare:

1. stratul de uzură al căilor pietonale va fi astfel rezolvat, încât să nu fie alunecos nici în condiţii de umiditate;

2. panta căii pietonale va fi:

• în profil longitudinal max. 5 %;

• în profil transversal max. 2 %.

2.(A).2.1.b. împiedicare:

1. denivelările admise (dacă nu se pot evita), vor fi max. 2,5 cm;

2. rosturile între dalele pavajului, sau orificiile grătarelor pentru ape pluviale vor fi max. 1,5 cm.

[…]

În schimb, dizainăru’ de serviciu, Alei Delon, zice că aleile-s bulite pen’că:

Materialul e prost. Nu e bun deloc pentru aşa ceva. E bun de facut ciment din el, si cam atat. MÁRN//Ă ~e f. Calcar argilos, folosit ca materie primă la fabricarea cimentului. /marne, it. Marna. Asta zice NODEX-ul. Cred ca dizainăru’ ăla al lor n-a prea dat pe la geografie la şcoală, că altfel ar fi ştiut. Şi, ca materie primă în fabricarea cimentului, nici n-a fost aşa de scumpă. Ce, dacă zic ei, noi trebuie să-i şi credem?
Pământul de sub alei se compactează în straturi de maxim 10 cm. Dar nu, băeţii l-au bătut pe tot dintr-una. Mai bine, mai rău, cum or fi mâncat şi ei de dimineaţă. D-aia acuma aleile se tot scufundă.
De obicei, toate placajele din piatră naturală, nefălţuită (brută), se fac prin alegerea pietrelor astfel încăt suprafaţa rosturilor să fie cât mai mică. Nuuu, la Jupiter s-a făcut altfel. Suprafaţa rosturilor cât mai mare. Mă mir că n-a ieşit mai mare decât suprafaţa placajului.
La toate pardoselile, indiferent din ce placaj, dacă piesele nu se îmbucă (ca la pişcoturile alea prefabricate) şi dacă grosimea pieselor este variabilă, punerea în operă se face pe pat de mortar, pe o şapă slab armată (adica cu plasa de sârmă). La jupiter nu e şapă. Nici pat de mortar. Băeţii au împrăştiat nişte nisip pe sub alei, pe urmă au presărat nişte ciment, pe care l-au udat cu furtunu şi… dă-i să meargă. Nimic solid sub alei.

Doctore sunt un pic nehotarat... sau poate nu...

2008-07-30T10:45:00.005+03:00

Ca-ntr-un scenariu de film slab, cu urzeală de intrigi ce aduce de departe cu întoarcerea lui Vodă Lăpuşneanu, însă cu un moto deformat, de genul: “~~Dacă voi nu mă vreţi, eu va vreau~~”, sau nu, mai bine: “~~Dacă voi mă vreţi, eu nu vă vreau~~”, sau mai degrabă “Mi se rupe ce vreţi voi, eu întâi nu vreau şi pe urmă vreau înapoi, ca să v-arăt că fac numai ce vrea muşchiu’ meu, chiar dacă-i puţin ilegal”, ex-preşedintele demisionar se reînscăunează cu de la sine putere, în aplauzele proprii, lăsând cu gura căscată gloata de iobagi. Maestrul ne arată încă odata cât de voluntar poate fi, la propriu şi la figurat.

Pentru cei ce nu cunosc detalii, pentru ca sunt lăsaţi în intuneric, cărturarul nostru vă pune la dispoziţie istoria recentă:

10 iulie 2008, mesaj pe grupul Yahoo al complexului:

“Deoarece constat ca sunt doar reprosuri cu privire la activitatea mea si nu beneficiez de un sprijin real in derularea activitatii Asociatiei va anunt pe aceasta cale ca demisionez din functia de presedinte al asociatiei si invit comitetul executiv sa-si delege un reprezentant pentru a-i preda competentele. Succes!”

11 iulie 2008, mesaj pe grupul Yahoo al complexului:

“Asa cum am anuntat ieri mi-am dat demisia din functia de presedinte. Inainte de a-mi scrie demisia ,in conformitate cu art.18 alin 7) din H.G.1588/2007, am numit in functia de vicepresedinte pe domnul Tarabuta George care in aceasta calitate va relua atributiile presedintelui pe o perioada maxima de 90 de zile.

La numirea domnului Tarabuta George am avut in vedere ca in calitate de membru al comitetului executiv si-a exprimat in nenumarate randuri nemultumirea fata de activitatea presedintelui si a comitetului executiv. Cred ca daca este sincer are ocazia acum sa demonstreze ca se poate si mai bine. Precizez ca articolul de lege nu prevede o consultare prealabila si ca dupa ce mi-am dat demisia nu mai pot face o alta numire.”

15 iulie 2008, preşedintele se ţine de cuvânt:

16 iulie 2008, 8:21, mesaj pe grupul Yahoo al complexului:

“Astazi 16.07.2008 in conformitate cu art.18 alin 7) din H.G.1588/2007, domnul Tarabuta George a acceptat functia de vicepresedinte si preia atributiile presedintelui pe o perioada maxima de 90 de zile.”

16 iulie 2008, 8:58, mesaj pe grupul Yahoo al complexului:

“In caz ca se vor organiza alegeri pentru functia de presedinte cred ca persoanele care candideaza pentru functia de presedinte trebuie sa prezinte Adunarii generale cazierul si adeverinta medicala din care sa rezulte ca nu are probleme cu capul.( se cere portarilor , de ce nu si presedintelui)

In cele aproape noua luni in care am exercitat aceasta functie mi-am dat seama ca daca nu exista echilibru in aceasta functie se pot face multe nazdravani mai ales ca rulajul lunar este de peste o jumatate de miliard.
Si o patalama la mana te cam scapa de acuzatie, vina fiind exclusiv a adunarii.

Din istorie stim ca mari manipulatori ai multimilor ajunsi conducatori erau de fapt si nebuni!”

28 iulie 2008, ex-preşedintele dă pe la notar pentru a concepe un act fără nici o valoare, pe care-l ştapilează cu o ştampilă cel putin îndoielnică:

7. 29 iulie 2008, ex-preşedintele are impresia ca totul este OK şi-şi împarte dreptatea prin complex cu noua ~~sabie~~ ştampilă făurită în exil:

Here we go again

2008-07-28T17:36:00.005+03:00

Urmare a neîntrunirii cvorumului la adunarea generală din data de 24.07.2008, se convoacă:

ADUNARE GENERALĂ EXTRAORDINARĂ

pe data de 30.07.2008, ora 20:30, la pergolă, intre blocurile B şi C

Ordinea de zi:

Alegerea conducerii permanente;
Votarea bugetului pentru cheltuieli curente;
Votarea salariilor conducerii asociaţiei;
Votarea salariilor pentru personalul de întreţinere şi pază;
Stabilirea limitei cheltuielilor pentru investiţii, a căror decizie poate fi luată de Comitetul Executiv al asociaţiei fără convocarea adunării generale;
Stabilirea modului de colectare a observaţiilor cu privire la regulamentul de ordine interioară;
Confirmarea poziţiei şi a statutului Comisiei pentru preluarea spaţiilor comune, în exerciţiu.

16.07.2008

Vicepreşedinte

George Tărăbuţă

Cu toate acuzele,

2008-07-25T16:47:00.004+03:00

cenzura se impune. Blogul nu este locul pentru posturile diversilor ce nu se pot abtine de la limbajul trivial si comportamentul de primata. Ii rog pe cei ce nu au legatura cu o asemenea abordare sa nu mai raspunda incercarilor de a transforma acest instrument de informare in balci. De acum, TOATE COMENTARIILE FARA LEGATURA DIRECTA CU SUBIECTUL LA CARE SE RAPORTEAZA VOR FI STERSE. PUNCT.

Salutam

2008-07-25T10:22:00.002+03:00

Salutăm pe această cale tânărul departament al RCC care se ocupă cu monitorizarea traficului de informaţii pe internet. Ne cerem scuze anticipat pentru viitoarele ore suplimetare pe care veţi trebui să le faceţi. Sperăm că vă vor fi remunerate. Cu toate acestea, vă rugăm să fiţi ingăduitori cu noi, la urma urmei vă asigurăm pâinea, ce naiba!

Vă urăm servici uşor!

Primii pasi (dupa douaj de ani)

2008-07-25T09:55:00.004+03:00

Minunea minunilor s-a produs. Ieri (24), însă datată cu data de alaltăieri (23), dar chiar şi aşa depăşind cu două zile termenul legal de 30 de zile pentru răspuns a apărut reacţia scrisă la solicitarea Asociaţiei de proprietari depusă cu numărul de intrare 557/23.06.2008 la sediul RCC şi adresată investitorului, executantului şi proiectantului acestora.

Astfel, din ciclul "Păcăleală pă faţă”, sub egida “nici nu mai ştiu dacă să râd sau să mă umfle plânsul” va prezentăm produsul unor minţi luminate la solicitările noastre cinstite.

Ne-am luat libertatea de a include în răspunsul primit şi formularea iniţială a problemelor menţionate. Raspunsurile au primit, totuşi întâietate, beneficiind de chenare roşii.

Administratorii forumului îşi iau angajamentul ca în cel mai scurt timp specialiştii proprii să facă o analiză amănunţită a acestor răspunsuri, pe care vă vom prezenta-o în episoade.

Ai carte, ai parte...

2008-07-23T21:41:00.008+03:00

LEGI CARE REGLEMENTEAZĂ OBLIGAŢIILE INVESTITORULUI ÎN CONSTRUCŢII :

Lege nr. 10 din 18 ianuarie 1995 privind calitatea în construcţii

Hotarare nr. 273 din 14 iunie 1994 Regulamentul de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora

Lege nr. 10 din 18 ianuarie 1995 privind calitatea in constructii (extrase)

CAPITOLUL I - Dispozitii generale

[...]

Art. 2. - Prevederile prezentei legi se aplica constructiilor de orice categorie si instalatiilor aferente acestora - indiferent de forma de proprietate sau destinatie - denumite in continuare constructii, precum si lucrarilor de modernizare, modificare, transformare, consolidare si de reparatii ale acestora.

[...]

CAPITOLUL II - Sistemul calitatii in constructii

[...]

Art. 17. - Receptia constructiilor constituie certificarea realizarii acestora pe baza examinarii lor nemijlocite, in conformitate cu documentatia de executie si cu documentele cuprinse in cartea tehnica a constructiei. Cartea tehnica a constructiei cuprinde documentatia de executie si documente privitoare la realizarea si exploatarea acesteia. Ea se intocmeste prin grija investitorului si se preda proprietarului constructiei, care are obligatia sa o pastreze si sa o completeze la zi; prevederile din cartea tehnica a constructiei referitoare la exploatare sunt obligatorii pentru proprietar si utilizator. Receptia constructiilor se face de catre investitor - proprietar, in prezenta proiectantului.

[...]

CAPITOLUL III - Obligatii si raspunderi

Sectiunea 1 - Obligatii si raspunderi ale investitorilor

Art. 21. - Investitorii sunt persoane fizice sau juridice care finanteaza si realizeaza investitii sau interventii la constructiile existente in sensul legii si au urmatoarele obligatii principale referitoare la calitatea constructiilor:

[...]

d) asigurarea verificarii executiei corecte a lucrarilor de constructii prin diriginti de specialitate sau agenti economici deconsultanta specializati, pe tot parcursul lucrarilor;

[...]

f) asigurarea receptiei lucrarilor de constructii la terminarea lucrarilor si la expirarea perioadei de garantie;

g) intocmirea cartii tehnice a constructiei si predarea acesteia catre proprietar;

[...]

Hotarare nr. 273 din 14 iunie 1994, Regulament de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora (extrase)

[...]

Art. 46. - Cartea tehnica a constructiei, potrivit modelului prezentat in anexa nr. 6 la prezentul regulament, se pastreaza de investitor pe toata durata existentei constructiei.

Art. 47. - In toate situatiile investitorului este depozitarul arhivei privind lucrarea in cauza.

[...]

ANEXA 5 la regulament DEFINITII PRIVIND TERMENII UTILIZATI IN REGULAMENT

[...]

2. Receptia la terminarea lucrarilor - receptia efectuata la terminarea completa a lucrarilor unui obiect sau unei parti din constructie, independenta, care poate fi utilizata separat.
3. Receptia finala - receptia efectuata dupa expirarea perioadei de garantie.
4. Perioada de garantie - perioada de timp cuprinsa intre data receptiei si terminarea lucrarilor, a carei durata se stabileste prin contract si in cadrul careia antreprenorul are obligatia inlaturarii, pe cheltuiala sa, a tuturor deficientelor aparute datorita nerespectarii clauzelor si specificatiilor contractulale sau a prevederilor reglementarilor tehnice aplicabile.
5. Cartea tehnica a constructiei - ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea si urmarirea comportarii in exploatare a constructiei si instalatiilor aferente acesteia, cuprinzind toate datele, documentele si evidentele necesare pentru identificarea si determinarea starii tehnice (fizice) a constructiei respective sia evolutiei acesteia in timp .
6. Proprietar - dupa incheierea procesului-verbal de receptie de la terminarea lucrarilor, investitorul poarta denumirea generica de proprietar.

NORME DE INTOCMIRE A CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI

CAP. 1 - Dispozitii generale
1. Cartea tehnica a constructiei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea, executia, receptia, exploatarea, intretinerea, repararea si urmarirea in timp a constructiei.
2. Carte tehnica se definitiveaza inainte de receptia finala.
3. Cartea tehnica, dupa intocmire, se completeaza si se pastreaza pentru fiecare obiect de constructii de catre investitor sau, dupa caz, de catre proprietar.
4. Cartea tehnica a constructiei se intocmeste de catre investitor pentru toate obiectele de constructii definitive, supuse regimului de autorizare a constructiilor, indiferent de natura fondurilor din care sint finintate sau de natura proprietatii asupra lor.

CAP. 2 - Cuprinsul cartii tehnice a constructiei
5. Cartea tehnica a constructiei contine documentatia de baza si centralizatorul cu partile sale componente.
6. Documentatia de baza va cuprinde urmatoarele capitole:
- Capitolul A: Documentatia privind proiectarea;
- Capitolul B: Documentatia privind executia;
- Capitolul C: Documentatia privind receptia;
- Capitolul D: Documentatia privind exploatarea, intretinerea, repararea si urmarirea comportarii in timp.

[...]

CAP. 3 - Modul de intocmire, folosire si pastrare a cartii tehnice a constructiei

[...]

20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnica a constructiei va fi predata noului proprietar, care va avea obligatia pastrarii si completarii acesteia, consemnind faptul in procesul-verbal de predare-primire si in jurnalul evenimentelor.

Comentariu:

Legea 10/1995 este simplă, fără nimic de interpretat. Zice clar ca la proprietar trebuie să ajungă cartea tehnică. Nu la investitor, nu la fostu’ proprietar, ci la actualul.
H.G.273/1994 este niţel mai complicată (pentru cine nu e în stare să o înţeleagă) sau mai permisivă (pentru cine îşi doreşte cu tot dinadinsul să o interpreteze trunchiat în favoarea proprie). Dar mai bine explic. Întâi de toate, Art.46 zice că orice investitor are obligaţia să ţină de cartea tehnică atâta timp cât trăieşte construcţia. Pentru cine nu pricepe sau nu vrea să priceapă, acesta este cazul general valabil. Orice construcţie are un investitor (logic), c-o face pentru el sau c-o face s-o vândă. Dar, pentru cine are ochi să citească (în anexa 5, pct.6), acest investitor se cheamă, odată cu recepţia la terminarea lucrărilor, proprietar. Iar, în situaţia în care nu mai este proprietar, prin vânzarea construcţiei altcuiva, acest altcineva devine proprietar. Şi tot pentru cine nu pricepe sau nu vrea, sugerez citirea atentă a normelor de intocmire a cărţii tehnice (Cap.3, Art.20): “La schimbarea proprietarului, cartea tehnică a construcţiei va fi predată noului proprietar...”. Ei, şi cum investitorul Jupiterului şi-a schimbat blana în proprietar pentru B şi C în octombrie 2006, iar pentru A în martie 2007, iar între timp nici această calitate n-o mai are, prin vânzarea apartamentelor, nu înţeleg în ce calitate legală ţine cu tot dinadinsul să nu predea documentaţia asociaţiei de proprietari. Daca doreste cu tot inadinsul sa pastreze ceva, atunci sa pastreze arhiva, asa cu il lasa Art.47.

Şi ca să intru niţel şi în implicaţii juridice, investiţia s-a făcut şi prin folosirea avansurilor luate de la viitorii proprietari. Chiar dacă investitorul oficial a fost unul singur, acesta este legat prin contracte individuale de terţi ce se pot constitui ca parte în investiţie. Şi implicit, aceşti terţi pot cere în justiţie justificarea modului în care au fost investiţi banii lor. Au fost ei investiţi de promitent / vânzător conform cu prevederile contractuale sau nu? Ei bine, aceşti terţi, acum proprietari de drept cer să se respecte legislaţia cu privire la recepţii şi cartea tehnica a imobilului pentru a evalua dacă investiţia lor a beneficiat de o reprezentare corectă, prin compararea proiectului verificat şi autorizat cu realitatea.

Disclaimer

2008-07-23T10:14:00.006+03:00

Blogul a fost blamat pentru dezvăluirea unor informaţii. De ce? Sunt informaţii cu caracter general, ce privesc toţi membrii asociaţiei, nu doar pe cei înregistraţi pe grupul Yahoo. Corespondenţa dezvaluită le este adresată tuturor locatarilor din complex pentru că toţi au dreptul de a cunoaste ce s-a întreprins în reprezentarea lor. Restricţionarea accesului la informaţie este un deziderat defavorizant. Cu toţii avem dreptul la opinii, mai ales când este vorba de confortul nostru.

Cu toate acestea, administratorii forumului nu-şi asumă responsabilitatea conţinutului comentariilor postate. Ele beneficiaza de dreptul la liberă exprimare, nerestricţionat pe acest blog. Cu toate acuzele de cenzură, aceasta nu există decât în cazuri particulare, unde conţinutul comentariilor are un caracter discriminatoriu. Cele trei comentarii ce au fost şterse conţineau apelative oneroase cu caracter rasial ("amprentatu") la adresa unuia dintre vecinii noştri.

Conform Legii 365/2002, art 14, Furnizorul de găzduire nu răspunde pentru informaţia găzduită,dacă îndeplineşte oricare din următoarele două condiţii :

a) furnizorul de servicii nu are cunoştinţã despre faptul cã activitatea sau informaţia stocatã este nelegalã şi, în ceea ce priveşte acţiunile în daune, nu are cunoştinţã despre fapte sau circumstaţe din care sã rezulte cã activitatea sau informaţia în cauzã ar putea vãtãma drepturile unui terţ;

b) având cunoştinţã despre faptul cã activitatea sau informaţia respectivã este nelegalã ori despre fapte sau circumstanţe din care sã rezulte cã activitatea ori informaţia în cauzã ar putea vãtãma drepturile unui terţ, furnizorul de servicii acţioneazã rapid în vederea eliminãrii sau a blocãrii accesului la aceasta.

În aceste condiţii, administratorii blogului îşi rezervă dreptul de a elimina oricare dintre comentarii ce sunt suspectate de continutul ce aduce vătămare directă sau indirectă unei persoane, atata vreme cât se fac mentiuni asupra comentariilor în cauză.

În ce priveşte “spălarea rufelor în public”, administratorii blogului nu se găsesc responsabili în relaţie cu conţinutul comentariilor, ele beneficiind de umbrela anonimatului, ci doar pentru conţinutul posturilor, conţinut ce este obiectiv, documentat şi priveşte doar starea de fapt din complexul Jupiter.

Primii pasi (partea III)

2008-07-23T09:56:00.004+03:00

6. Asociatia a considerat ca este foarte bine sa dea curs invitatiei RCC de a le prezenta o lista cu deficiente de remediat si cu lucrari neexecutate sau cu defecte. Mai ales ca aceasta lista exista, fiind in prealabil intocmita de defuncta Comisie de preluare a spatiilor comune. Pentru cei ce nu cunosc, aceasta lista a fost facuta publica prin afisare in toate cele trei blocuri, de trei ori la rand, iar de trei ori la rand a fost smulsa, rupta, subtilizata, pentru a nu putea fi cunoscuta. De catre Ugur, fratele Yilmaz mai mic. Motivul: "era prea complicata, lumea n-ar fi inteles-o". De parca ar fi fost el desemnat in unanimitate de catre locatari sa decida capacitatea de intelegere a acestora. Ulterior s-a recurs la distribuirea listei personal, sau in posta. De altfel, nici din posta nu-i prea greu de scos ceva...

Prezentam ultima tentativa a asociatiei de stabilire a unei comunicari cu ceilalti actori implicati. Mentionam ca astazi s-a implinit taman o luna de la aceasta incercare. In acest timp nu s-a primit nici un raspuns oficial la cerintele asociatiei, nici pentru aceasta solicitare, nici pentru cele anterioare. Nici nu s-au respectat termenele dorite de asociatie pentru obtinerea doritei carti tehnice a imobilului sau pentru raportul constatativ solicitat, cu privire la duiumul de probleme mentionate. Judecati singuri, exista comunicare sau nu?

Primii pasi (partea II)

2008-07-22T15:44:00.004+03:00

3. Asociatia a insistat:

4. Si a insistat din nou:

5. Iar in final i s-a raspuns:

Primii pasi (partea I)

2008-07-22T14:41:00.004+03:00

Lumea cere, lumea primeste. Se doreste comunicare oficiala. A existat si ea s-a desfasurat dupa cum urmeaza.

1. Intai asociatia a facut un demers pentru obtinerea cartii tehnice si pentru initierea procedurii de transmitere a spatiilor comune de la investitor catre asociatie.

2. RCC, in calitatea sa multilaterala de invetitor / executant / vanzator s-a facut ca ploua.

Oficial

2008-07-22T11:37:00.002+03:00

Limba folosita pe blog este limba ghiaurilor valahi. Comentariile ce nu trec de verificarea gramaticala vor fi sterse automat. Deh, regulile casei.

Legea lui Moisil

2008-07-21T13:28:00.003+03:00

Această lege ne învaţă că “nimic nu costă mai mult decât neştiinţa”. O fi adevărat, n-o fi?

Citat de pe grupul Yahoo al Jupiterului: “Fiecare e liber sa faca ce vrea, dar parerea mea e ca asemenea actiuni (site, ziar, televiziune) nu ne ajuta, ci dimpotriva irita si mai mult si, asa cum s-a mai zis ne scad din valoarea apartamentelor.”

Să analizăăăm… cam ce opţiuni avem:

Presupunem că în complex nu există nici o problemă a construcţiilor. Acuma-i simplu. Nu trebuie să facem nimic. Dar intr-un an, doi, încep să răsară ţânţari prin subsoluri, aerisim băile prin dormitoare, călcăm pe lângă alei ca să nu ne rupem picioarele. Chestii uzuale, nici nu pomenesc de vreun accident care să aibă legătură cu chestii mai grave. Scotem bani şi le reparăm? Poate. Să vedem cine-i dispus… Asta aşa, ca să nu le scadă, vezi doamne, valoarea.
Presupunem că în complex sunt probleme, dar le ignorăm şi ne facem că nu există. Şşşt, să nu cumva să scadă valoarea apartamentelor. Aşteptăm un an, doi să ajungem în situaţia descrisă la punctul anterior. Ce facem atunci? Băgăm mâna în buzunar, ca să nu scadă valoarea.
Acceptăm că există probleme şi facem tot ce-i posibil ca ele să fie remediate pe banii ălora de le-au creat. Se repară şi… nu scade valoarea. Ţin mult şi bine şi… nu scade valoare. Nu trebuie să plătim noi şi, culmea… tot nu scade valoarea.

A văzut cineva o dacie tunată? Îmi inchipuiam… Eleroane, spoilere pe ea, apţibilduri cu flăcări, jante de aliaj, tobă de inox, fiţe. Acum, a văzut cineva o dacie tunată, trasă pe marginea drumului, cu unu’ băgat pe jumate sub capotă, cu mâinile pline de ulei? Nimic nu mă reţine să o compar cu complexul Jupiter. Nou, frumos, cu grădini, cu apă, cu amoraşi, cu fântână de prost gust, cu gresie pe holuri, dar tot timpul trebuie reparat la el. Cred că nu asta intenţionam când am cumpărat apartamente aici. În mod normal, la o construcţie nouă, 15 ani n-ai ce repara la ea. La Jupiter, după juma’ de an, sunt reparaţii de făcut, cu duiumul. Pleu suflat cu aur.

Şi, dacă-mi aduc eu bine aminte, cineva chiar avea de gând să facă recepţia finală a ansamblului.

Ori, dacă citez din lege (H.G.273/1994, Cap.3, Art.32): “Recepţia finală este convocată de investitor în cel mult 15 zile după expirarea perioadei de garanţie”. Mie expirare de garanţie îmi spune ceva nasol. Nu ştiu altora… Ca să dezvolt, după recepţia finală e un fel de prinde orbu’, scoate-i ochii. Dacă mai ai pretenţii ca cineva să vină să repare, trebuie dovedit în instanţă că nu le-am stricat noi după perioada de garanţie. Cu avocaţi, cu martori, cu expertize, tot tacâmul. Sau înghiţim în sec şi le facem pe banii noştri. Deh, valoarea...

Hai că să mai repare câte ceva, s-au apucat. Bine, prost, intenţia contează… Dar cui se datorează această intenţie. Ălora de au dus o activitate susţinută de a sta cu mâinile-n sân? Miram-aş. Ori ălora care întreprind aceste acte condamnabile de iritare şi de scădere a valorii investiţiilor unora? Eu m-aş mai gândi inainte să scot aşa ceva din tastatură.

Ce-am avut si ce-am pierdut

2008-07-20T19:02:00.005+03:00

Păi am avut, sau am avut impresia că avem sau că vom avea:

Cam asta zicea la antecontract. Cam pentru asta s-au încasat şi bani. La urma urmei, cam pentru asta, unii s-au decis mai repede să cumpere aici. Se dea un tenis cu băieţii, să se lăfăie în sauna, să cadă sub masă în club şi să-şi vadă nevestele căpătând siluete filiforme. În fine, socoteala de la casa a veche nu se potriveşte cu socoteala de la casa a nouă. Termenii contractuali sunt nulificaţi de capriciile unui rechin imobiliar ce s-a vazut cu toate ouăle-n cos şi care nu se mai îndură acum să-şi desfacă baierele pungii şi să-şi ţină cuvântul.

Dar sa nu vă-nchipuiţi că explicaţii nu există. PR-ul RCC-ului trăieşte şi-şi face datoria: "facilităţile promise în antecontract aveau un caracter de marketing", "asociaţia nu este în stare să le gestioneze" sau "v-aţi certa pe ele, aşa că mai bine nu vi le mai facem". Neoficial, pentru că oficial, bineînţeles este o tăcere abisală. Ei nu răspund la provocări. Marketing… ştiu eu că se face unui produs existent sau unui produs ce va exista. Nu-i ca şi cum ai vinde câinele de la Agip, când toată lumea ştie că aşa ceva nu există. Sau facilităţile există în complexul Jupiter? Sau nu? Sau da…

Ei bine, pentru cei ale căror cunoştinţe despre limba română sunt limitate, astăzi lecţia despre necinste. Vom învăţa ce înseamnă hoţie, minciună, înşelăciune, fraudă, cacialmaua, pungăşia şi excrocherie… Tema de casă: faceţi un eseu cu următoarele expresii: “mânăreli”, “mâţa-n sac”, “gogoşi”, “şmecherii”, “ocaua mică”. Indicii: ocaua provine din altă limbă în care este cunoscută ca okka.

Se cauta presedinte

2008-07-20T18:57:00.001+03:00

Da, se cauta unul pentru ca momentan n-avem. Am avut, dar s-a terminat. Şi tare mi-e teamă că, aşa cum se-ntâmplă la noi intotdeauna, n-o sa-l alegem din mai multe variante plauzibile, ci o să înscăunăm unul cu forţa. Dar, el trebuie să-ndeplinească nişte condiţii, cum ar veni, fişa postului. Unii recomandă ca el să aibă experienţă, cumpătare, înţelepciune, un fel de figură părintească ce va păstori membrii asociaţiei şi va rezolva problemele tuturor, inclusiv ale sictiriţilor şi ale preţioaselor ce nu se sinchisesc nici măcar să scoată pălăria. Fostul preşedinde sugerează o cercetare a cazierului şi, de ce nu, un control psihologic al candidaţilor. Îmi exprim şi eu opţiunea în privinţa calităţilor viitorului preşedinte al asociaţiei. Aş prefera să fie vertebrat, să nu sufere de orbul găinilor şi să nu fie posesorul unor genitale subdimensionate, eufemistic vorbind…

Gura lumii, de data aceasta Hydra

2008-07-20T10:30:00.002+03:00

Ai naibii nemultumiti, cum comenteaza ei aici.

Apropos, toate ansamblurile RCC au forumuri pe Softpedia:
JUPITER
HYDRA
ATHOS
ARTEMIS

Noi cu drag muncim...

2008-07-19T12:09:00.007+03:00

Ei bine, această dezvoltare imobiliară executată cu profesionalism şi dedicaţie, a inceput, pe ici pe colo, să cedeze. Apa, fir-ar mă-s-a dracu, işi face de cap şi izvorăşte pe te miri unde, de obicei pe unde n-ai chef s-o vezi. În acest caz se necesită o intervenţie responsabilă a unor esperţi, mesereaşi de mesereaşi, abili şi cu expereenţă, crema hidroizolatorilor de pe aceste meleaguri, ce iau in crengile lor îndemânatice problema şi o fac de nu se vede, aşa:

Întâi şi-ntâi se dezvleşte zona şi se scoate pământul, sau ce-or fi avut băeţii de l-a vârât acolo.

P-ormă ne facem ca reparăm, prinde smoala pe orice, da-o-n…

3. Uite mamă pot şi-n apă…

Gata, da-i bă cu pământ să nu se cunoască.

Probabil o să ţină la fel ca ailantă.

Saraca limba romana

2008-07-19T11:48:00.002+03:00

Dar, la urma urmei, o simpla cautare pe google poate sa-ti dezvaluie un termen nou, cu mari sanse de afirmare in acest domeniu.

Avem valoare

2008-07-19T11:22:00.008+03:00

Sigur expresii de genul "pe vapor", " pe blat", "de-a lela", "de pomană", "lucrul în zadar", "la oha", "la mişto", "la f**ui mă-sa" aduc în mintea fiecăruia imagini de calitate, profesionalism şi seriozitate. Da. În acelaşi ciclu, rovine vă prezintă un episod din serialul "Jupiter, ca la noi, la nime".

Păi, s-o luam de la început. Acest ansamblu rezidetial (nu e o greşeală, vom reveni într-un alt post), a fost realizat de "unul dintre principalii dezvoltatori de pe piata imobiliara din Romania, specializat in construirea de proiecte rezidentiale" care "cu experienta si dedicatie" realizează ansambluri rezidenţiale "atat in capitala, cat si inalte zone ale tara". Mda. Sigur o ştiţi p-aia cu găina şi oul de aur sau p-aia cu tichia de mărgăritar. Înţeleg şi eu că să te fuduleşti e o treabă de marketing, dar poate e mai bine sa astepţi laude întâi. De unde-o veni această experienţă a unei firme ce doar ce s-a apucat de construit sau cum de-a ajuns ea atât de principală? Sunt de acord sa te compari cu colegii de clasa. Si e normal ca un corijent să nu se raporteze la premianţii clasei, ci, mai degrabă, la repetenţi. Noi, românii, cred ca avem o problemă în aprecierea calităţii. Dacă mediu e bun şi submediocru e acceptabil, cred că suntem în stare să acceptam multe. Trăim o senzaţie de mulţumire când ţeapa nu e tun.

Şi, ca să revenim, experienţa şi profesionalismul dezvoltatorului în cauză a facut ca la nici juma' de an de la darea în folosinţă, această placă turnantă în ascensiuna sa în ierarhia bandiţilor imobiliari, Jupiter, să plângă prin subsoluri. De ce? Păi, numai bine, apa a avut timp să-şi croiască drum prin straturile de protecţie. Fix pix, băieţii o rezolvă. Bagă ei frumos mişto nişte smacolină pă unde iese apa şi gata. Vede lumea infiltraţii? Nici o problemăăă… Ia spoiţi bă şi pereţii, să nu se mai cunoască. Hai că le-am inchis gura la fraieri.

Dar, ca să ne-aducem aminte:

Cum ar veni, asa arata blocurile noi. Na.

Ce aveam si nu stiam...

2008-07-18T08:57:00.002+03:00

Sursa

Pai, daca unii "construiesc incredere", atunci cu incredere ii credem. Sau poate unii doar construiesc un "trust".

Adunare Generala Extraordinara

2008-07-17T19:35:00.000+03:00

Urmare a faptului că în momentul de faţă Asociaţia de proprietari Jupiter nu are preşedinte, se convoacă de către vicepreşedintele asociaţiei

ADUNARE GENERALĂ EXTRAORDINARĂ

pe data de 24.07.2008, ora 20:30, la pergolă, intre blocurile B şi C

Ordinea de zi:

Alegerea conducerii permanente;
Votarea bugetului pentru cheltuieli curente;
Votarea salariilor conducerii asociaţiei;
Votarea salariilor pentru personalul de întreţinere şi pază;
Stabilirea limitei cheltuielilor pentru investiţii, a căror decizie poate fi luată de Comitetul Executiv al asociaţiei fără convocarea adunării generale;
Stabilirea modului de colectare a observaţiilor cu privire la regulamentul de ordine interioară;
Confirmarea poziţiei şi a statutului Comisiei pentru preluarea spaţiilor comune, în exerciţiu.

16.07.2008 Vicepreşedinte

George Tărăbuţă